Kaj moram vedeti, preden prodam hišo

Preden prodam hišo ali drugo nepremičnino, se moram pozanimati o marsičem. V veliki meri lahko pri tej življenjsko pomembni odločitvi pomagajo strokovnjaki, na primer nepremičninski agentje. Sicer pa je za začetek veliko dobrih informacij in nasvetov tudi na spletu, kjer imajo agencije za nepremičnine svoje strani.

Preden torej prodam hišo, moram dobro preučiti postopek pri prodaji nepremičnine. Ko se torej kot prodajalec s kupcem dogovorim za prodajo hiše, sklenem predpogodbo ali pogodbo. V njej se s kupcem dogovorim, kako bo sama prodaja hiše potekala in kako bo plačana kupnina ter izvedena primopredaja nepremičnine.

Pri prodaji hiše morata biti varovana tako prodajalec kot kupec

Ko prodam hišo, se moram zavedati tudi tega, da moram biti varovan tako jaz kot kupec. Prodajalec mora biti varovan s stališča, da bo dobil denar. Kupec pa mora biti varovan, da bo dobil nepremičnino v last – vpis v zemljiško knjigo. Neredko se namreč pripeti kakšna nepričakovana zloraba – namerna ali nenamerna. Ljudje na primer ne dobijo nepremične, se ne morejo vpisati v zemljiško knjigo, kupec ne dobi kupnine ter podobno.

Znani so tudi primeri tako imenovanih dvojnih prodaj oziroma prodaj istih nepremičnin dvema kupcema. V ozadju je lahko goljufija ali pa na primer bolezen prodajalca.

Posledice nepravilnih pogodb

Ko prodam hišo, je ključnega pomena, da se izognem omenjenim zlorabam. Te so predvsem posledice nepravilnih pogodb in varovalk v postopku same prodaje. Še toliko bolj previden pa moram biti, ker tudi s pomočjo sodnih postopkov ni mogoče rešiti prav vse nastale škode.

Zagotovo je najboljši način za varovanje prodajalca in kupca nepremičnine ta, da se pogodba po overitvi deponira pri notarju, in sicer z navodilom notarju, da kupcu izroči samo pogodbo oziroma da ga vpiše v zemljiško knjigo. To stori tedaj, ko predloži dokazilo, a je plačal celotno kupnino. Tudi ključi hiše ali druge nepremičnine se lahko deponirajo pri notarju ali pa kje drugje.